De finale van de € 100.000-schenkvrijstelling is nog spannend!

Het is bekend dat voor de € 100.000-vrijstelling in de schenkbelasting de schenking moet geschieden onder de voorwaarde van besteding aan de eigen woning. Onder eigen woning wordt ook de woning in aanbouw begrepen (art. 3.111 lid 3 Wet IB 2001).
Op vrijdag 3 oktober 2014 heeft de Hoge Raad (nr 13/00471, ECLI:NL:HR:2014:2872) beslist dat van een ‘woning in aanbouw’ naar het spraakgebruik pas sprake is vanaf het moment van de (feitelijke) bouwkundige werkzaamheden die leiden tot de stichting van de woning.
De aankoop van een bouwkavel met een koop/aanneemovereenkomst volstaat dus niet.

Vervolgens dienen we ons te realiseren dat de tijdelijke verhoging van de vrijstellingen tot € 100.000 in de schenkbelasting geldt tot 1 januari 2015, en dat de schenking wordt gedaan onder de opschortende voorwaarde dat de verkregen gelden worden aangewend voor de verwerving van de eigen woning of aflossing van de eigenwoningschuld. Dit behoort dus te gebeuren voor 1 januari 2015!
De mogelijkheid van een besteding aan onderhoud of verbetering van de woning laat ik even ter zijde.

Nu terug naar de woning in aanbouw: er moet dus in 2014 grond zijn verworven waaraan feitelijk in 2014 werkzaamheden zijn verricht voor de bouw van de woning. Voor het voldoen aan de opschortende voorwaarde kan de grond worden gekocht en kunnen bouwtermijnen worden betaald, dan wel de geldlening - voor de grond en de bouwtermijnen - worden afgelost.
In de praktijk blijkt nu een probleem als het totaal van deze bedragen in 2014 kleiner is dan de € 100.000 die belastingvrij kan worden geschonken.
De gedachte aan een bouwdepot komt op, dat wordt gevuld met het restant van het geschonken bedrag, maar om zekerheid te hebben dat deze fiscale oplossing werkt, is wel de medewerking van het Ministerie van Financiën nodig!

Volg onze cursus ‘grote schenkvrijstelling’ op 16 oktober (Utrecht) of 28 oktober (Zwolle)!
Behalve een uitleg van de regeling, zal in de finale van deze grote vrijstelling in de schenkbelasting met name aandacht worden besteed aan vragen die vanuit de praktijk aan ons zijn gesteld, zoals:
- volstaat de koop van een slooppand?
- moet de verkrijger in 2014 al een woning hebben als de schenking geschiedt onder de voorwaarde van onderhoud of verbetering?
- kan aan de partner worden geschonken en wat is het effect als het een gezamenlijke schuld is maar slechts aan een van de partners is geschonken?
- zijn er creatieve oplossingen denkbaar om de regeling te ‘verlengen’?

In een studiebijeenkomst van drie uur worden aan de hand van casusposities de belangrijkste aandachtspunten belicht. Ook in 2015 is de kennis die u opdoet tijdens deze studiebijeenkomst nog relevant, omdat de € 50.000-vrijstelling ouders-kind en de inhaalvrijstelling blijven bestaan, terwijl de fiscale techniek gelijk is.
Lees meer

Andere berichten

• In gesprek met de expert: mr. dr. Marek Zilinsky
• Definitiewijziging open fgr raakt ook de maatschap en de cv
• Sinterklaas is jarig en witwassers vieren feest